СЕЗОН 2009 – 2010. ПЕРВЫЕ ИТОГИ (январь 2010 г.)

Прошел январь, первый месяц 2010 года, а вместе с ним миновал и пик туристического сезона в Паттайе. Это второй туристический сезон, который город встречает после произошедшего в Мире финансового кризиса, и сейчас уже можно подвести его начальные, ориентировочные итоги. Наверное первое, что сразу бросается в глаза при рассмотрении паттайского туристического рынка - это слабая выраженность «пика сезона» и смещение его начала с «традиционного» конца декабря на начало января.

В этот период (с начала января до середины месяца) можно было наблюдать некоторое оживление туристического сектора города, ровно как и увеличение спроса на жилье, постепенно уменьшившееся к его окончанию. Отмеченное явление не совсем обычно для Паттайи, но объяснением ему могут быть несколько причин, две из которых являются наиболее системными.

Первая. Клиентский рынок очень обновился. В этом году в Паттайю приехало много «новых» туристов, т.е. тех, кто еще ни разу не был в этом городе. Похоже что, многолетние усилия туриндустрии города, направленные на развенчивание мифа о невозможности полноценного отдыха в «сезон дождей», в конце концов нашли долгожданный отклик в сознании русскоговорящего туристического рынка. И потому частые гости Паттайи из числа «ветеранов», побывавших здесь неоднократно, решили не приезжать в этот раз в «горячий» новогодний период и перенесли свои визиты в Таиланд на более спокойное время «низкого» сезона.

Вторая. Туристические компании, формирующие на русскоговорящем пространстве предложения по Таиланду, в этом сезоне, исходя из понимания тенденций послекризисного рынка, предложили более доступную ценовую политику на свой «продукт» по сравнению с предкризисными годами. В результате этого в страну приехало больше туристов, купивших эконом туры, чем «обычных», что не смогло не сказаться на тщательно подготовленном к «высокому» сезону туристическом рынке Паттайи. Он оказался не до конца востребованным в силу того, что туристы с ограниченным бюджетом останавливали свой выбор в основном на экономичных предложениях, урезая себя тем самым в качестве обслуживания и получаемых впечатлениях от посещения страны.

Обрисованная ситуация в целом не повлияла на работу крупных туристических компаний города, принимающих клиентов десятками тысяч, но негативно отразилась на небольших и средних фирмах и особенно на уличных агентствах. Последним пришлось сложнее всего, ведь для того чтобы сделать свои предложения востребованными, им пришлось продавать их по низким и очень низким ценам, поступившись при этом уже не только качеством, но и собственным профитом. Наименее подготовленная часть таких агентств, не имеющих достаточного финансового запаса и знания рынка, в этом сезоне будет вынуждена сменить профиль деятельности либо закрыться.

Сказанное окажется справедливым и в отношении агентств недвижимости. Рынок жилья Паттайи столкнулся в этом сезоне с определенной «холодностью» покупателей к вопросу приобретения недвижимости и явным направлением тренда спроса в сторону квартир «эконом класса». Это не очень характерная тенденция для данного города, более «привыкшего» к интересу инвесторов, ориентированых в сторону жилья «среднего» и «элит» класса. Однако произошедшее, хоть и ломает сложившийся стереотип о «русском рынке», на самом деле, не вызывает большого удивления, так как оно логично вытекает из самого факта преобладания в этом сезоне туристов именно такой категории.

Что же касается некоторой «заторможенности» рынка недвижимости в целом, то последнее связано с тем, что настоящий год - не следует сбрасывать это со счетов, - все же является годом стабилизационным. Это только второй год после произошедшего кризиса и сейчас ожидать повального спроса на недвижимость еще рано, так как на восстановление рынка, по опыту прошлого кризисного периода, потребуется не менее трех лет.

Сейчас рынок паттайской недвижимости, привлекателен для профессионалов, «одиноких охотников от недвижимости» и для людей понимающих, что послекризисное время является лучшим временем для финансовых вложений. Для них предназначены «лучшие кусочки» сладкого пирога недвижимости этого сезона.

Системный же интерес к массовому инвестированию в недвижимость может появиться лишь в следующем году, а в этом - рынок будет стабилизироваться, перестраиваться и становится более «дружественным» для покупателя, чтобы предоставить ему новые возможности для приобретения жилья. В контексте сказанного под термином «дружественность» следует понимать не падение стоимости квадратного метра (что не произойдет в связи с отсутствием на то объективных оснований), а более гибкую политику платежей, предлагаемую продавцами недвижимости потенциальным покупателям; рассрочка и кредит, как форма оплаты за приобретаемое жилье, станет нормой.

Это приятный факт, о возможности появлении которого «Инфосервис» не раз указывал в прогнозах рынка недвижимости на страницах газеты и по паттайскому телевидению в течение всего прошлого года. Уже сейчас, этот прогноз начал воплощаться в объективную реальность. Системные кредитные продажи недвижимости для иностранцев становятся для Паттайи почти обыденностью, при этом условия кредитования делаются все интереснее и привлекательней. А еще совсем недавно об этом было трудно даже подумать!

В качестве живой иллюстрации к сказанному можно обратить внимание на предложения, размещенные на страницах настоящего издания. Большинство из них подразумевают кредитные условия платежа от 5 до 10 лет, а появившийся с этого месяца новый проект на «первой линии» от моря (см. о нем подробней на стр. 3) под названием «Модус», вообще предлагает небывалую для этого города форму платежа: до окончания строительства в рассрочку - 30% стоимости, после этого - 70% в кредит на 5 лет. Покупатель же при этом получает право эксплуатировать свою квартиру сразу после окончания строительства и оплаты 30%! Это уникальное предложение, которое вряд ли могло бы быть возможным ранее, не случись кризиса.

Понятно, что в создавшихся условиях не все агентства недвижимости смогут адекватно отреагировать на произошедшие изменения. Поэтому часть из них будет вынуждена специализироваться в каком-либо определенном рыночном направлении; к примеру, на вторичном рынке, аренде, либо на коммерческих предложениях. Часть из них чтобы остаться на рынке возьмет курс на укрупнение и вложение средств в создание инфраструктуры, без которой вообще невозможна нормальная деятельность агентства. Другие (и последнее относится к мелким начинающим компаниям, не успевшим наработать себе клиентской базы и инструментов взаимодействия с рынком) встанут перед вопросом перепрофилирования рода деятельности. В целом же рынок сделается более профессиональным и спокойным, отчего выиграют все и самое главное – клиенты.